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面对临深各自“花言巧语”,你是否已凌乱?

面对临深各自“花言巧语”,你是否已凌乱?

来源:
2016/08/10
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  当临深楼市的火势继续熊熊燃烧之时,深圳东进战略的根本蓝图也越来越被深圳人清醒意识到,原来,坪山、龙岗、盐田、大鹏只是内东进四区,而惠州、东莞、河源、汕尾则是深圳东进更大目标。

 

1、深圳东进 惠州当先

 

  据南方日报,《深圳市实施东进战略行动方案(2016—2020年)》在基本原则中,同样将“整体统筹,交通先行”放在第一条,提出60分钟内可从市中心抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。在7月召开的东进战略与区域协调发展研讨会上,与会专家们更提议将这一范围——也即“深莞惠经济圈(3+2)”升级为“C5深圳大都市圈”。

 

  展开地图可以发现,在这个都市圈中,惠州不仅处于地理上的中心,更是深圳向东延伸首先对接的城市。近水楼台先得月,这也就意味着,莞惠河汕4个城市中,要承接深圳东进带来的人口和功能的拓展,惠州首当其冲。

 

花言巧语

 

  广东省社科院教授丁力认为,C5深圳大都市圈与深莞惠(3+2)经济圈的最大不同之处,就是深圳可通过充当改革排头兵,与其他4个城市通过改革创新,构建真正一体化的大都市圈;以“东进战略”突围,解决深圳超大城市发展带来的大挑战,探索“新深圳模式”。

 

  2010年11月3日,作为国内首条跨市地铁线,广佛地铁线首通段开通,不仅改写了佛山没有地铁的历史,也开启了广佛同城的时代。地铁开通5年,搭乘乘客累计2.7亿人次,仅佛山南海区,就至少有70万广州人长期入住。

 

花言巧语

 

2、多重竞争 特点各异

 

  与人的长期迁徙相适应的,与真正实现异地同城化相匹配的,是城市配套在高水平上的均衡发展,更是产业在各区域之间重新组合、优化配置。

 

  而在优质城市配套方面,老异认为,作为紧临深区域的惠阳大亚湾当前则差强人意一些,而惠州的政治经济文化中心惠城区域,显然优势显著得多。所以,这也是作为次临深的惠城区域与紧临深惠阳大亚湾相PK的绝对优势所在。

 

花言巧语

 

  无可讳言,既然作为替代直辖市而综合发展意义更深远的深圳大都市圈已经大致得到公认,既然惠州、东莞、河源、汕尾已经基本奉深圳为“带头大哥”,那么房地产开发自然也是一体化发展趋势。

 

  所以,临深楼市内部的紧临深与次临深的竞争也是在所难免,这种竞争也有利于各自积极发挥优势、加紧弥补自身不足,为临深楼市的高效健康发展起到促进作用。

 

3、南部新城 优势倍增

 

  当然,即使次临深的惠城区域内部,不说伯仲,也有各自优势所在。比如惠州南部新城,近期由于深圳地铁14号线(惠州段)的规划确定,可谓锦上添花,更坚定了在竞争与吸引深圳客上的信心。

 

  据焦点网,近期惠州市住建局发布了深圳14号线(惠州段)的招标公告,公布信息显示,该线预计2017年可动工,计划2020年完工,惠州南站的另一头将直连深圳市福田-罗湖中心区。而市内的地铁1号线也将由此出发,横贯南部新城,将该区域一举融入深惠地铁网,促进同城共融。加之已经开通的惠大高速在陆路交通上已彻底打开了南部新城通往深港的快速通道,1小时直抵深圳已不是梦。

 

  得益于惠州市城市规划建设“北拓南进”战略,南部新城片区近年来迅速崛起。作为惠州重点建设的核心之一,市政府在文体配套,休闲配套上始终不遗余力,奥林匹克体育场、游泳馆等大型体育设施,惠州一中、华南理工分校、惠州学院、卫职校等教育资源纷纷落成,以及金山湖公园、奥林匹克体育公园、南山公园三公园等。

 

  此举也引来众多品牌房企在南部新城山水间相继构建大中型社区。

 

花言巧语

 

4、“4+3”双城新生活

 

  老异认为,因为地缘紧邻,当前惠阳大亚湾的置业特点主要是,可以居住在惠阳大亚湾,而上班在深圳各区域;但由于该区域尤其大亚湾的各项综合配套仍差强人意,因此需要忍受一段时间的各种不足。

 

  但对于惠州南部新城而言,优势是同时享受惠州新老城区的成熟配套与悠久的城市文脉,城市居住感强大得多;相对弱势却是距离深圳稍远一点,深惠两条地铁均待开通中。

 

  当然,对于有车一族而言,这个弱势并不明显。

 

花言巧语

 

  因此,南部新城鸿润叠韵提出“4+3”双城新生活模式,即工作在深圳,居住在新城的生活方式正在兴起。周五下班花一个小时左右赶回家,周一早上赶回公司上班,实现在深圳市区住4晚、临深住3晚的钟摆模式。

 

花言巧语

 

  这种模式的启蒙者来自当年中海提出的“5+2”生活模式,即5天居住在原关内,2天居住在原关外。如今,深圳已经不分关内外,且原关外的住房也个个迈向高价房趋势。

 

  “4+3”双城新生活模式确实不错,且已经有陆续加盟的实践者。如地处南部新城核心区域的鸿润叠韵,迄今卖给占总销售份额约四成的深圳人中,就有一部分业主已经这么干了,且感觉不错,并推荐给其他深圳亲朋好友。

 

花言巧语

 

5、广开思路 置业惠州

 

  但老异进一步认为,既然东进战略是将包括惠州在内的外东部捆在一起发展,而惠州又将发挥外东部的龙头作用,那么为什么更广开思路启发深圳人在惠置业呢?!

 

  比如不必天天去深圳上班的深圳人,既可以在家里SOHO,也可以在家里为公司服务。因为随着互联网时代新工作状态的出现,已经越来越多人可以不必朝九晚五地每天上下班了。惠州房价低,可以买大房子,天天在这样内宽松舒适、外配套成熟发达的地方工作、休息,不仅工作效率高,心情也大不一样啊。

 

花言巧语

 

  比如,鸿润叠韵正在现楼推售的141-165㎡新品楼王单位,这样的户型,基本就一步到位了。且新惠州一中就在项目对面。老异最欣赏鸿润叠韵那句广告语:“你看到的是东进,我给你的是生活”,显然项目所处的南部新城可以更享受到城市生活的味道。

 

  当然,一旦惠州地铁1号线与深圳地铁14号线(惠州段)全部开通,住在惠州南部新城,天天深圳往返上班也不是梦,因为一小时上班圈是合理的。

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